Сдайте квартиру и забудьте о хлопотах

Доверительное управление — это когда вашу квартиру сдаёт и обслуживает агентство, а вы просто получаете деньги и отчёт. «Смирнов и К» — агентство, работающее в Петербурге с 1994 года, — берёт на себя всё: поиск и проверку жильцов, договор, заселение, ежемесячный контроль оплат, решение бытовых вопросов и выселение, если что-то пошло не так. Услуга работает по Санкт-Петербургу и ближайшим городам Ленинградской области.

Это решение для собственников, которые живут в другом городе или стране, ценят своё время или просто не хотят разбираться с арендаторами, счётчиками и сантехниками.

Что мы делаем за вас

  • Подготовка квартиры. Оценим рыночную ставку аренды, подскажем, что улучшить, сделаем профессиональные фото и объявление.
  • Поиск и проверка жильцов. Размещение на всех крупных площадках, показы, проверка платёжеспособности и истории арендатора. Вы утверждаете кандидата — или полностью доверяете выбор нам.
  • Договор и заселение. Юридически выверенный договор найма, опись имущества, фиксация показаний счётчиков, депозит.
  • Ежемесячное ведение. Контроль оплаты, передача показаний, коммунальные платежи, связь с жильцами по любым вопросам.
  • Бытовые вопросы. Мелкий ремонт и вызов мастеров — согласуем с вами бюджет и организуем работы.
  • Отчёт собственнику. Каждый месяц — понятный отчёт: поступления, расходы, состояние квартиры.
  • Смена жильцов. Выезд старых, поиск новых, минимальный простой — без вашего участия.

Как это устроено

  1. Вы показываете нам квартиру — очно или по видеосвязи.
  2. Мы называем реальную ставку аренды, условия управления и подписываем договор.
  3. Находим и проверяем жильцов, заселяем, ведём квартиру.
  4. Вы получаете деньги и ежемесячный отчёт. Всё.

Сколько это стоит

Вознаграждение агентства — процент от ежемесячной арендной платы; точный размер зависит от квартиры и набора задач и фиксируется в договоре. Никаких скрытых платежей: все расходы на квартиру согласовываются с вами заранее и видны в отчёте. Посчитаем ваш доход после короткой консультации — это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Частые вопросы

Кто отвечает, если жильцы испортят имущество?
При заселении фиксируем состояние квартиры описью и берём депозит. Ущерб покрывается из депозита; спорные случаи решаем мы, а не вы.

Что будет, если жильцы перестанут платить?
Работа с задолженностью — наша: напоминания, переговоры, при необходимости расторжение договора и поиск новых жильцов. Вы узнаёте об этом из отчёта, а не из бессонных ночей.

Можно ли сдавать квартиру легально и платить меньше налогов?
Подскажем легальные варианты — самозанятость со ставкой 4 % подходит большинству собственников. Поможем разобраться с оформлением.

Я живу за границей. Это проблема?
Нет, это самый частый случай. Договор можно подписать дистанционно, деньги приходят на ваш счёт, отчёты — в мессенджер или на почту.

Могу ли я расторгнуть договор управления?
Да, условия выхода прописаны в договоре заранее — квартира ваша, решение всегда за вами.

Начните с бесплатной оценки

Напишите нам в WhatsApp или позвоните — скажем, за сколько реально сдать вашу квартиру и сколько вы будете получать на руки при управлении «под ключ».