на главную

Сопровождение сделок на рынке первичной недвижимости Петербурга

В современных рыночных условиях приобретение жилья является очень непростой задачей. Для многих граждан долевое участие в строительстве зачастую является единственной возможностью приобрести жилье. Благодаря долевому участию в строительстве недвижимости её приобретение возможно уже на начальном этапе строительства. Для этого необходимо заключить договор долевого участия. Раньше никакие специальные нормы не регулировали данный вид сделки - благодаря этому заключались договоры с невыгодными условиями для граждан-дольщиков, чьи права практически невозможно было защитить.

В 2005 году вступил в силу федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, который позволил защищать интересы граждан-дольщиков. В настоящее время дольщикам гораздо проще защитить свои права, особенно если на начальном этапе строительства дома доверить заключение договора опытным специалистам, чтобы в дальнейшем этот договор не признали недействительным и можно было бы отстоять свои права и интересы. Весьма важным нововведением этого закона стало то, что на основании целого ряда договоров застройщики не имеют права использовать средства граждан. К таким договорам относятся: договор соинвестирования, договор о совместной деятельности, договор купли-продажи недвижимости в будущем. Вместо таких договорных форм на законодательном уровне утверждена единственная форма договора, дающего право застройщику привлекать средства дольщиков для строительства многоквартирных домов — это договор долевого участия в строительстве.

Данный договор предоставляет такие условия, которые в дальнейшем могут защитить интересы граждан. При заключении договора долевого участия нужно обратить внимание на следующие условия:

- срок передачи объекта застройщиком;

- цена договора и порядок оплаты;

- гарантийный срок на переданный объект;

- вид и степень ответственности застройщика за срыв сроков передачи объекта недвижимости.

Для договора долевого участия необходима государственная регистрация, после которой он считается заключенным. Чтобы договор соответствовал всем нормам и правилам, установленным действующим законодательством, требуется наличие большого опыта и профессиональных знаний.

Наша компания предлагает следующие виды услуг по сопровождению сделок на рынке первичной недвижимости:

1. Проведение правовой экспертизы полного пакета документов, необходимых для заключения сделки, в соответствии с теми требованиями, которые предъявляют специальные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость, а также другие уполномоченные государственные органы и учреждения согласно требованиям, установленным Федеральным Законом РФ № 214 ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2. Правовой анализ проекта договора, представленного застройщиком, по которому оформляются отношения с привлеченными дольщиками в рамках действующего законодательства РФ.

3. Внесение соответствующих корректив в договор о долевом участии в строительстве жилья с целью приведения данного договора в соответствие с законодательством РФ, а также сведение к минимуму финансовых и других рисков клиента.

4. Проведение правового анализа документов, регулирующих отношения застройщика с организациями, отвечающими за энергоснабжение.

5. Сбор информации о застройщике с целью выяснить наличие требований, заявленных в судебном порядке и имеющих непосредственное отношение к строящемуся объекту недвижимости или земельному участку, а также подтверждение наличия прав на данные объекты.

6. Проведение правовой экспертизы проекта договора с эксплуатирующей организацией.

7. Консультация клиента по различным вопросам на всем протяжении строительства объекта недвижимости. К этим вопросам относятся:

- взаимоотношения клиента с контрагентом по договору об участии в долевом строительстве;

- порядок заключения с застройщиком договора об участии в долевом строительстве;

- порядок передачи на объект строительства прав собственности и их регистрация в УФРС по СПб и ЛО по окончании строительства жилого дома;

- порядок постановки на регистрационный учет и снятие с регистрационного учета в объекте недвижимости клиента, а также любых третьих лиц;

- порядок приема и передачи объекта недвижимости от застройщика к клиенту после того, как жилой дом примет государственная приемочная комиссия и введет его в эксплуатацию;

- представительство интересов клиента во время проведения переговоров с инвестором, застройщиком, риэлторскими компаниями.