на главную
29.10.2013

Независимый рейтинг жилых комплексов комфорт-класса

Очень интересный рейтинг жилых комплексов города, в которых есть квартиры комфорт-класса составил «Город 812». Эти комплексы за последнее время или уже построены и введены в строй, либо будут полностью готовы в Петербурге в 2014 году.

Под комфорт-классом принято понимать такие дома, при строительстве которых использовались монолитные конструкции, а расположены такие комплексы как в исторической центральной части города, так и на окраинах города, но на территориях, имеющих развитую социальную инфраструктуру и зеленые зоны неподалеку.

Оценка жилья комфорт-класса проводилась по шести параметрам:

- Локация дома. То есть расстояние от него до самой близкой станции метрополитена (на сегодняшний день);

- Плотность застройки. Общее количество квартир в домах жилого комплекса и в комплексах, расположенных рядом;

- Социальная инфраструктура. Наличие в районе школ, детских садиков, предприятий торговли и услуг, которые располагаются как непосредственно на территории жилого комплекса, так и в пешеходной доступности от дома;

- Природное окружение;

- Насколько широк спектр предложений по площадям квартир;

- Стоимость квадратного метра жилья в среднем.

При составлении рейтинга было принято решение не принимать во внимание такие факторы, как планировка квартир, материалы, которые использовались при строительстве, виды из окна, и другие параметры, которые практически невозможно усреднить. Очевидно, что покупатель в каждом конкретном случае выяснит и эти, и все другие подробности. Перед нами стояла задача дать общее представление о петербургском жилье комфорт-класса.

Нами были разосланы анкеты, содержащие вышеперечисленные шесть вопросов, во все крупные компании, которые ведут строительство жилья в Северной столице. От каждой фирмы были отобраны по одному жилому комплексу. К сожалению, нам не удалось получить ответы на все вопросы, поэтому пришлось задействовать иные источники. Из которых не все являются источниками открытыми.

Оценка каждого параметра проводилась по пятибальной системе. Если до станции метрополитена идти пешком 10 минут – то это 5 баллов. Чем дальше располагается станция метро от жилого комплекса, тем меньше балов. Остальные параметры были оценены аналогично. Если комплекс набирал равное количество балов, то предпочтения получал тот, плотность застройки у которого была меньшей, и который располагался ближе к природе.

ТОП-10

  1. Жилой комплекс «Царская столица» (Невский проспект, 85). Застройщик ГК «Эталон».

Комплекс состоит из трех корпусов. Высотность каждого не превышает 12 этажей. До станции метро «Маяковская», «Площадь восстания» и «Площадь Александра Невского пешком идти 10 минут.

  1. «Дом-Мегалит» (ул. Дибуновская, д. 26). Застройщик «Мегалит»

Пятиэтажный дом с мансардой. В доме 27 квартир. Под домом имеется подземный паркинг на 35 автомобилей. Стоимость 1 кв. метра жилья – 150 000 рублей.

  1. Жилой комплекс «Новомосковский» (Московский пр, д. 65). Застройщик ЮИТ

В первой очереди жилого комплекса 2 корпуса на 156 и 318 квартир. Этажность домов - 9-11 этажей. Подземный паркинг на 149 автомобилей. До станции метро «Фрунзенская» расстояние 100 метров.

  1. Жилой комплекс «Князь Александр Невский» (проспект Обуховской обороны, д. 138). Застройщик «РосСтройинвест».

Высотность домов комплекса – 35 этажей. Подземная автостоянка на 214 автомобилей. В радиусе 1 километра от комплекса располагаются три станции метро: «Обухово», «Рыбацкое», «Пролетарская».

  1. Жилой комплекс «Империал» (ул. Киевская, 3). Застройщик Л1.

17 корпусов. Этажность зданий – 5-19 этажей. Общее количество квартир – 964. Стоянка для автомобилей. Стоимость 1 кв. метра жилья – 99 000 рублей.

  1. Жилой комплекс «Золотой век» (г. Пушкин, ул. Парковая). Застройщик ЦДС.

Высотность зданий 4-5 этажей. Подземная автостоянка на 376 автомобилей. Рядом расположен парк.

  1. Жилой комплекс «Невский стиль»(Фермское шоссе, д.14). Застройщик «Строительный трест».

Высотность домов 11-17 этажей. Всего в комплексе 220 квартир. Рядом находится станция метро «Удельная». Стоимость 1 кв. метра жилья 110-145 000 рублей.

  1. Жилой комплекс «София» (Южное шоссе, дд. 47, 55, 59). Застройщик ЛСР.

23 корпуса. Высота каждого корпуса 25 этажей. В настоящее время производится строительство семи корпусов. Паркинг на 1677 автомобилей. До станции метро «Международная» 5 минут на транспорте. До строящейся станции метро «Проспект славы» 3 минуты идти пешком. Рядом с комплексом располагается Парк Интернационалистов. Стоимость 1 кв. метра жилья – 84-98 000 рублей.

  1. Жилой комплекс «Панорама 360» (ул. Шкапина, д.5). Застройщик «Главстрой СПб».

Первая очередь строительства – это 4 корпуса на 1180 квартир. Рядом находится станция метро «Балтийская».

  1. Жилой комплекс «Ленинский парк» (Ленинский проспект, проспект Героев). Застройщик ГК «Город».

Корпуса высотой 19-22 этажа. Рядом находится Южно-Приморский парк.

Лидерство «Царской столицы» в рейтинге можно объяснить довольно просто – относительно низкая (90 000 рублей) средняя цена квадратного места жилья.