на главную
05.09.2013

Паспорт на квартиру придётся оформлять покупателям

Сегодня мало приобрести квартиру, построенную на долевых началах, необходимо зарегистрировать право собственности на жильё. А для этого необходимы кадастровые паспорта на весь дом и отдельно взятые квартиры.

 

 

Процесс регистрации стал проблемным с января этого года, когда был изменён порядок государственной регистрации построенных объектов недвижимости. Сами строители не торопятся оформлять кадастровые паспорта на построенные дома и квартиры, а дольщики не могут.

 

Для постановки сданного объекта на государственный учёт, необходимо представить выданное Госстройнадзором разрешение на ввод дома в эксплуатацию и технический план здания в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». После того как информация о доме будет учтена в Едином кадастровом реестре, необходимо оформлять отдельный кадастровый паспорт на каждую квартиру в этом доме.

 

Только после этого дольщики могут зарегистрировать права собственности на приобретённое жильё. Сейчас на кадастровый учёт поставлены не более 2% от всех введённых в этом году многоквартирных домов.

 

Законодательство не определило, куда именно должен обратиться застройщик за оформлением техплана, необходимого для оформления кадастрового паспорта на дом и квартиры.

 

Оно же не предусматривает санкций за уклонение застройщиков от постановки объектов на государственный учёт. Обязательства перед дольщиками считаются выполненными с того момента, когда застройщик передал им квартиры по актам приёма-передачи. А для передачи жилья достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

Скорее всего, самим покупателям имеет смысл оформлять кадастровый паспорт на квартиры самостоятельно. Всё оформление обойдётся им примерно в 5–7 тысяч рублей за одну квартиру. Требовать этого от строителей бессмысленно.