на главную
02.08.2013

Авось пронесёт…

Пятилетний юбилей мирового экономического кризиса вызвал поток экспертных и околоэкспертных прогнозов возможности возникновения нового спада. Все сходятся на том, что кризис не должен повториться.

 

 

Тогда, в 2008 году, именно рынок недвижимости и строительства в больше других пострадал от воздействия кризисных явлений. Кризис ознаменовался, например, в офисном сегменте, появлением свободных площадей в бизнес-центрах, чаще всего в самых дорогих — класса А и В. Их собственникам пришлось снижать арендные ставки, дабы удержать разбегавшихся арендаторов.

 

Сегодня, таких тенденций не наблюдается. Арендные ставки на офисные помещения бодро растут в пределах 5–7% в год, а на складские — в пределах 7–10%. Во втором полугодии этого года ожидается традиционный всплеск активности во всех сегментах коммерческой недвижимости, который будет сопровождаться выводом на рынок большого количества новых объектов.

 

Строительный рынок сейчас подрос и укрепился. Многие застройщики работают в рамках федерального закона №214-ФЗ, защищающего права дольщика. Банки же подготовили кредитные продукты для первичного рынка недвижимости. Наблюдается сбалансированный спрос на все типы квартир, который чутко реагирует на любые изменения в предложениях девелоперов.

 

Для сравнения, в начале 2008 года, когда, собственно, никто у нас кризис не прогнозировал, появились кризисные маркеры — огромный рост предложений на «первичке», одновременно ажиотажный спрос и рост цен.

 

Сейчас на рынках все процессы развиваются предсказуемо, без опасных симптомов. Ожидается традиционный осенний подъём в сегментах жилой и коммерческой недвижимости.