на главную
31.07.2013

Чем меньше, тем дороже

Сейчас в Санкт-Петербурге зафиксирован рекордно низкий уровень свободных складских площадей — менее 30 тысяч квадратных метров. За шесть месяцев этого года объём предложений на складском рынке не изменился.

 

 

То, что сейчас свободно, находится в неудобно расположенных складских комплексах, или в неудачных блоках. Вся же площадь производственных помещений Санкт-Петербурга составляет более 27 миллионов кв. м, что составляет около 30% всего нежилого фонда города.

 

При наметившимся дефиците складов, спрос на качественные складские площади остаётся стабильно высоким. Так как отсутствуют новые предложения в сданных в эксплуатацию объектах, объём освободившихся в первом полугодии площадей превысил объём поглощённых на 8 тысяч кв.

 

В первом полугодии на рынке был зафиксирован также серьёзный рост спроса на производственные помещения. Средняя площадь требуемых помещений составляет 2800 кв. м. Наметился незначительный рост запрашиваемых арендных ставок, в результате которого ставки на помещения в объектах класса A достигли уровня 125–130 долларов за «квадрат» в год, класса B — 115–120 долларов за «квадрат» в год.

 

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию нескольких спекулятивных объектов общей площадью не более 50–60 тыс. кв. м, их заполняемость уже сейчас находится на высоком уровне. Схожая картина будет наблюдаться и в 2014 году. Таким образом, ситуация, сложившаяся на данный момент на рынке качественной складской недвижимости в ближайшие два года не изменится.

 

Дефицит складских помещений неизбежно приведёт к дальнейшему росту арендных ставок.