на главную
19.07.2013

Чего хочет покупатель жилья в Санкт-Петербурге?

Если судить по увеличению за полугодие доли строящихся объектов эконом-класса в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах с 51% до 56%, то покупателю нужно дешёвое жильё.

 

 

Далее в привязке к покупательскому рейтингу предпочтений следуют новостройки комфорт-класса — их доля 34%, что на 3% меньше, чем в начале года. Доля объектов бизнес-класса сократилась с 8% до 7%, а элитных объектов — с 4% до 3%.

 

Это то, что касается предложений. Надо учесть, что сегодня объём предложений новостроек значительно превышает покупательский спрос.

 

Рассмотрим структуру спроса. Сейчас реальный спрос разделён на несколько групп: 40% — эконом-класс, 40% — комфорт-класс, 15% — бизнес-класс, 5% — элитный сегмент.

 

Теперь о самом интересном. При ближайшем рассмотрении предложения и спрос не стыкуются — ни в одном классе жилья предложения сегодня не соответствуют ожиданиям большинства покупателей.

 

Например, в эконом-классе покупателей не устраивает отдалённость объектов от цивилизации; в комфорт-классе — цена, в бизнес-классе — и расположение и слишком высокая для класса цена; а в элитном сегменте, что называется «жемчуг мелок» — мало объектов, реально соответствующих категории элитного жилья.