на главную
19.06.2013

Кризис перепроизводства на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге за I квартал этого года объём рынка жилищного строительства увеличился на 18%. Объём же спроса на 18% сократился.

 

 

Девелоперы в I квартале вывели на рынок 1 млн кв. м жилья, покупатели заключили договоры только на 0,8 млн кв. м. Формируется избыток нового предложения, не обеспеченного платёжеспособным спросом. Сложно назвать факторы, которые могли бы переломить негативные настроения и обеспечить благоприятный сценарий развития.

 

По мнению экспертов, жилищное строительство в Санкт-Петербурге впадает в кризисную рецессию. В мае — впервые с 2010 года — четыре недели подряд индекс цен в новостройках падал. Снижение составило 2,5%. В Москве происходит то же самое, но процесс начался несколько раньше: индекс стоимости квартир в апреле провалился на 1,6%. В мае снижение продолжилось ещё на 0,5%.

 

Ситуацию омрачает то обстоятельство, что реальные доходы граждан, по данным Росстата, практически не растут; увеличение номинальных доходов, то есть средней зарплаты, происходит в основном за счёт бюджетников, которые не входят в 4–5% населения, активного на рынке жилья.

 

Одновременно заметен очередной переход от кредитного потребительства к сберегательной модели. По итогам I квартала вклады населения в банках увеличились на 496,2 млрд. руб. В феврале и марте граждане ежедневно приносили в банки 11,3 млрд. — вдвое больше, чем год назад.