на главную
13.05.2013

Первичный рынок перетягивает на себя ипотеку

В первом квартале 2013 года большинство банков переключилось на выдачу займов под новостройки. Это произошло из-за снижения покупательской активности на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга.

 

 

В первом квартале этого года в Санкт-Петербурге выдано более 7000. ипотечных кредитов на сумму около 15 млрд. рублей, что на 28,6% больше, чем в 2012-м. Правда, в прошлом году поквартальный рост таких кредитов был в разы.

 

Из этого объёма денег до 50% составили кредиты на покупку жилья в новостройках. У некоторых банков эта доля достигла 75%. Покупатели предпочитают приобретать жилье в строящихся домах.

 

Во-первых, первичный рынок предлагает оптимальные сочетания цены и качества. Во-вторых, происходит рост предложения в сегментах «эконом» и «комфорт». Одновременно первичный рынок богаче вторичного на специальные предложения.

 

Переход покупательского спроса с вторичного рынка на первичный банкам выгоден. Через строящиеся объекты банкам проще зайти на ипотечный рынок — на вторичке требуется приложить больше усилий.

 

Специалисты прогнозируют по итогам этого года рост ипотечного рынка на 20–25%. Летний период, скорее всего, будет традиционно спокойным, что связано с ценовой стабильностью объектов и некоторым увеличением стоимости кредитных средств. Размер средней ставки к лету 2013 года вырастет на 0,5% и достигнет 13%. Подорожание жилищных кредитов активизирует программы рассрочек от застройщиков. Они станут или альтернативой ипотеке, или её частью в комбинированных схемах типа «рассрочка плюс ипотека».