на главную
15.04.2013

Пятая часть всех квартир покупается в качестве инвестиции

Определённая тенденция отмечается специалистами с начала этого год — доля инвестиционных сделок на рынке жилой недвижимости достигла 20% и продолжает расти.

 

 

Для наиболее выгодного сохранения и преумножения сбережений оптимальным является приобретение жилья на старте продаж. Далее, за год, его стоимость увеличится примерно на 30–40%.

 

По статистике, примерно 5–7% людей покупают квартиры для перепродажи и до 20% для дальнейшей сдачи в аренду. Инвесторами чаще всего выступают люди в возрасте 40–45 лет, хотя встречаются покупатели до 30 лет.

 

Сейчас выделяются три основных направления инвестирования — сдача в аренду готового жилья (доходность — до 10% годовых), покупка апартаментов (до 12% годовых) и приобретение жилья с целью последующей перепродажи (от 16% годовых.). Апартаменты, например, могут давать ежемесячный доход владельцу 30 тыс. руб., а при посуточной аренде — более 50 тыс. руб., что, естественно, весьма привлекательной доходностью для инвесторов.

 

По-прежнему обширной категорией остаются инвесторы, которые берут ипотеку для приобретения квартиры, так как ипотечные деньги дешёвые, а доходность жилья высокая. Примерно 60% заёмщиков улучшают свои жилищные условия, 20% покупают первое жилье, 20% инвестируют в недвижимость.

 

В дальнейшем прогнозируется увеличение доли инвестиционных сделок в массовом сегменте на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Значительная часть инвесторов будет рассматривать и квартиры на вторичном рынке с целью оперативной сдачи в аренду.