на главную
10.04.2013

Дешёвого жилья больше не будет

На сегодня доля предложений дёшевого жилья на рынке недвижимости региона составляет 85%. Но, как считают аналитики, такая ситуация скоро изменится.

 

 

Тенденция — налицо: городские застройщики перестают строить дешёвое жилье, предпочитая строить более дорогую недвижимость. При этом эконом-класса в Санкт-Петербурге почти не осталось, даже в самых неблагополучных районах появляются дома комфорт- или бизнес-класса.

 

Пока ещё покупатель может уложиться в небольшую сумму — 1,5–2 млн за студию или единичку, или, приобретая относительно просторную квартиру, рассчитывает потратить не более 50–60 тысяч руб. за 1 кв. м. Он может выбирать между посёлком Бугры или деревней Новое Девяткино, посёлком имени Свердлова или Фёдоровским поселением. Там соответствующее окружение, неразвитая социалка и неизбежные транспортные проблемы.

 

Сокращение количества согласованных проектов приводит к сужению покупательского выбора в сторону более дорогих предложений. Выбор площадок под застройку на вторичном рынке тоже ограничен. И застройщикам не выгодно на немногих участках, приобретенных за крупные суммы в обжитых районах, строить жильё эконом-класса. Даже в депрессивных районах появляются дома комфорт- или даже бизнес-класса. А в 2014 и 2015 годах политика городских властей приведёт к сокращению объёмов ввода и дальнейшему росту цен.