на главную
09.04.2013

Массовый спрос диктует условия на загородном рынке

По свежим статистическим данным, почти 3/4 площадей объектов загородного рынка относятся к ценовому сегменту эконом-класса.

 

 

При этом средняя цена данных объектов — коттеджей — несколько понизилась — до 38,8 тысяч рублей за кв. м. Одновременно с начала года подешевели и земельные участки в коттеджных посёлках эконом-класса — до 83 тысяч рублей за сотку. В целом за пошедшие 12 месяцев средняя стоимость сотки данного класса понизилась на 15%.

 

В настоящее время всё острее становится конкуренция в сегменте посёлков класса эконом. На этот сегмент приходится 63% общей площади, объектов. Уже с начала 2013 года до 73% площадей и 85% посёлков, выставленных на продажу, относятся к эконом-классу.

 

Сложившаяся ситуация объясняется смещением спроса в сторону наиболее дешёвых объектов — темпы продаж здесь самые высокие. Соответственно, вырос интерес застройщиков к эконом-классу.

 

В итоге — так как спрос на загородном рынке смещён в сторону эконом-класса, застройщики вынуждены подстраиваться под предпочтения покупателей, запуская проекты, ориентированные преимущественно на массовый спрос. Появляется больше посёлков в удалённых районах области с минимальной ценой земельных участков. Усиление конкуренции и стремление стимулировать продажи вынуждает девелоперов снижать цены.